新年房贷上海观察:春节前买房会是好时机吗?

新年房贷上海观察:春节前买房会是好时机吗?
2022年01月18日 17:53 21世纪经济报道

  原标题:一线调研丨新年房贷上海观察:春节前买房会是好时机吗?

  21世纪经济报道记者 吴霜 上海报道  1月17日、18日两天,记者从上海区域内多家房产中介及银行机构业务人士处获悉,房贷的审批速度大大提升。现在银行房贷时间一般在2个月左右,最快1个月就可以放款。

  那么春节将至,节前上海买房会是好时机吗?

  上海一家房产中介告诉记者,2021年12月,其所在公司的二手房成交量为1.8万套,今年到现在(18日)的成交量近1万套。“成交量相比9、10月份还是比较高的,并且现在房价处于相对平稳的水平,相较之前的高价已有所回落。”

  政策引导下房贷审批提速,最快1周放款

  不过,多名银行业务人员表示,可以明显感受到,银行房贷的审批速度大大提升。上述中介表示,现在银行房贷时间一般在2个月左右,最快1个月就可以放款。也有中介表示,资料齐全,没有问题的话,大概需要2到3个月。而去年10月到11月之间,放款时间大概率在4到6个月之间。

  记者询问了多家银行信贷部门人士,也证实了上述观点。国有行的放款时间普遍在1到2个月之间,而股份行和城商行的房贷则相对更快一些,甚至可以一周放款。

  一国有行上海某支行信贷部门的业务人员向记者表示,二手房的贷款审批速度一般在一个月左右,放款需要排队,大概1到2个月,额度相对还是比较充裕。另一家国有行个贷部一名经理表示,审批需要2到3周的时间,放款则在1到2个月。从办理业务的数量来看,与此前差别不大,属于正常。也另有国有行业务人士表示,年前的业务量偏低。“目前来说,一月份办理的房贷业务不是特别多,一般规律也是这样,年底比较少。另外,今年有可能会下调利率,会激发一部分贷款需求,当然这也是猜测。”

  某股份行上海区域内一名信贷经理也表示,符合条件的话大概两个月左右可以放款。而另外一家国有行则表示,在交易中心过户完成,拿到抵押证后,一周就可以放款,如果是公积金贷款可能会稍微久一点。“现在来看,我们的额度还算充裕,起码一季度放款都会比较快。”

  华东区域某城商行的一名房贷经理表示,手续齐全的话,一个月就能拿到贷款,现在额度非常充足。他表示,近期房贷业务办理数量属于正常状态,并未出现大幅增加或减少的情况。

  审批和放款的速度加快与日前出台的政策规划不无关系。

  1月4日,央行上海总部在公布了2022年上海货币信贷工作的具体部署计划之际,提出“继续稳妥实施房地产金融审慎管理。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加强预期引导,各商业银行要进一步优化信贷结构,提升服务实体经济的能力,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。” 马泓认为,这表明下一个阶段关于房地产领域的政策基调将逐步转暖,房地产行业有望逐步由下行转为趋稳。

  行业人士:2022一季度房贷利率或下行

  除了房贷速度加快,2022的房贷利率也有松动的可能。

  植信投资研究院资深研究员马泓对记者表示,下一个阶段,即2022年一季度,房贷利率可能会在现行一套房5%、二套房5.7%的基础上略微下调,以逐步改善购房者信心。“2022年以来广州的房贷利率就已经下调,首套利率从5.85%左右,普降至5.65%,二套则从6.05%左右,降至5.85%,整体下降20个bp。”

  目前趋势来看,房贷利率下降的概率并非上海独有,多家新闻媒体报道,上海周边的南京、扬州等城市,近期有不少银行也都开始下调房贷利率。2021年12月,南京有银行开始微降房贷利率,个别银行利率从“6”重回“5”字头,额度也在放宽。而扬州之前一般首套贷款利率在5.5%~5.6%,现在下调至5.3%~5.4%。

  此外,据贝壳研究院统计,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月份回落5个基点。去年四季度以来,首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。

  从土地市场表现来看,上海地区较其他城市则相对积极。与全国大部分地区土地市场处于“寒冬”不同,2021年上海土地市场供给和成交均有不错的表现,全年土地成交面积同比增长16.9%,保持较快增长。

  土地交易逐渐活跃,一些新楼盘的开发商甚至在“挑选购房者”。上述中介对记者表示,由于新房要封顶之后银行才发放贷款,一些新房的开发商对于能够全款,或者首付比例能达到70%以上的购房者则更加青睐。

  “我们这里的一位购房者和他朋友一起去摇号买新房,他们情况相似,但他的首付为35%,而他朋友首付为70%,最终开发商就选择了后者。”

责任编辑:张玫

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